Письмо ФАУ "ФЦС" Минстроя России от 22 апреля 2026 г. № Исх-2465 О разъяснении положений нормативных технических документов в сфере строительства
Площадь жилых комнат, вспомогательных помещений и других помещений многоквартирных жилых зданий нужно определять по их размерам, измеряемым на высоте от 0 до 1,1 м от уровня пола. Плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления и кондиционирования воздуха не учитываются.
Площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов и кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Площадь ниш высотой 2 м и более нужно включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения начиная с ширины 2 м. Площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включают.
Определение вида и назначения той или иной части помещения необходимо производить исходя из его архитектурно-планировочных и конструктивных особенностей, определенных проектной документацией, прошедшей экспертизу в соответствии с частью 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Источник: Информационно-правовой портал ГАРАНТ.РУ 
https://base.garant.ru/414347643/